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La Crónica de Guadalajara
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Jueves, 19 de enero de 2017

“Creo que los precios de la vivienda en Guadalajara han tocado fondo”

Primera entrega de la entrevista a Elena Guijarro, presidenta de los arquitectos de Guadalajara
Elena Guijarro, en la Redacción de LA CRÓNICA DE GUADALAJARA.
Elena Guijarro lleva al frente del Colegio de Arquitectos de Guadalajara desde mayo de 2012, un puesto que le ocupa más tiempo y energías de lo que ella misma pudo prever antes de asumirlo. Podría llegar a renovar por otro cuatrienio más, como mucho, ya que los arquitectos sí tienen implantada la limitación de mandatos…
Actualizado 22 noviembre 2015 13:42  
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-¿Arrepentida ya de haber aceptado el cargo y el encargo?
- Arrepentida, no, aunque me he dado cuenta de la cantidad de tiempo que lleva si quieres hacer las cosas medianamente bien. En casa me dicen que nos iría mejor si me dedicara exclusivamente a trabajar en lo mío... pero te queda la satisfacción de hacer algo en lo que crees y que, además, es positivo.

- ¿El de los arquitectos es un gremio complicado? ¿Prima más la rivalidad que la hermandad, más aún en tiempos de crisis laboral?
- Es un gremio complicado a escala nacional. Conozco también muy de cerca Madrid y allí, un compañero es el enemigo, directamente. En Guadalajara no es así, aquí un compañero es un compañero.

- En sus más de 20 años de ejercicio profesional en la provincia, ha vivido lo mejor y lo peor de nuestra coyuntura económica. ¿Se atreve a hacer un balance y resumen de estas dos décadas de arquitectura y urbanismo en Guadalajara?
- La que ha sido muy dura es la crisis actual, no la anterior. Lo he podido comprobar con mucha precisión por mi labor como tasadora. En mi modesta opinión, quienes han desencadenado todo esto han sido los bancos, que dieron créditos imposibles, sin ningún pudor. Se indujo una demanda impresionante. El incremento del precio del suelo fue posterior y a la vista de que el promotor lo podía pagar, dado el margen con el que trabajaba.

- En estos momentos, en la ciudad de Guadalajara, ¿siguen bajando los precios de la vivienda o ha terminado ya el descenso que hemos vivido en todos estos años?
- Creo que los precios en Guadalajara han tocado fondo. Tú haces una tasación en base a lo que puedes "colocar" encima de un suelo y eso se valora por el método residual dinámico: qué puedes construir, qué me tengo que gastar para hacerlo, qué beneficio quiero obtener, en cuánto puedo vender... y lo que me queda, es lo que puedo pagar por el suelo. Ahora, cuando ya no puedes vender sobre plano y con plazos de venta muy dilatados, en cuanto alargas los plazos el valor del suelo se te va a la mitad. Y si el que vende el suelo no ajusta su precio a la mitad, no salen los números.

- ¿Eso es lo que está pasando, en parte, con los solares eternos en el centro de Guadalajajara?
- Sí, pero no sólo. Los bancos se han quedado con gran cantidad de viviendas, promociones enteras. Las han sacado a la venta por un precio de liquidación, por su "valor liquidativo" como decimos en las tasaciones, lo que implica bajarle un 30 por ciento a su valor de mercado, que ya era bajo, inferior a su valor de reposición, a lo que cuesta hacerlo.

- Con ese panorama, parece que hablamos de suicidas más que de empresarios, ¿no?
- Los constructores todavía no pueden iniciar promociones porque los precios finales de venta, que los siguen marcando las entidades financieras, están por debajo de lo que cuestan.

- No me cuadra esto con que se pidan 2.000 euros el metro cuadrado de solar en la Calle Mayor, sinceramente...
- No lo venderá quien lo pida. Partir de 2.000 euros el metro cuadrado repercutido para vender a 2.500 a tu cliente final es no tener margen ni para construir. Estamos empezando a ver en Guadalajara alguna nueva promoción, que atiende a necesidades muy concretas y que por eso tiene viabilidad, pero está todo muy incipiente.

- Planteado así, vamos a tener solares en el casco nuevo y en el casco viejo para mucho tiempo... ¿Es bueno o malo, procedente o improcedente que el Ayuntamiento anuncie que va a expropiar por la vía de los PAE los solares que no se levanten en dos o más años?
- Yo he vivido profesionalmente lo que pasó con los solares de la Plaza Mayor, que han dado mil vueltas. Los dueños han estado buscando la forma de poder construirlo y no había quien quisiera. El PAE puede ser la solución en algún caso, pero en este en concreto creo que ha sido un error, cuando lo que había no era un solar sino dos, con dos edificios diferentes, uno de ellos ya empezado con expediente de obra nueva... No es la forma de resolver ese caso concreto con un PAE; será legal, pero no es una solución justa.

- Tampoco era mucho más justa la LOTAU cuando obligaba ya hace muchos años al dueño de un terreno a someterse a la iniciativa de un promotor incluso contra su voluntad, contra sus intereses o contra sus propias posibilidades económicas...
- Las figuras del PAU y del PAE llegan con retraso, cuando ya no valen, es la verdad.




Y en la segunda parte de la entrevista... 

"Tenemos que apostar por la rehabilitación, no construyas nuevo cuando te sobra con lo ya edificado"
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