La coincidencia entre Junta de Comunidades, Ayuntamiento de Guadalajara y Cámara de Comercio es total: no hay declaraciones y el "pacto de caballeros" debe seguir siendo respetado pese a que LA CRÓNICA DE GUADALAJARA haya desvelado hoy en exclusiva los aspectos más significativos del estudio realizado por una consultora para ubicar y dimensionar el futuro Palacio de Congresos de Guadalajara. El documento fue encargado y pagado por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha tras comprometerse a ello el presidente regional, José María Barrera, en una pasada edición de ExpoGuadalajara.

El delegado de la Junta de Comunidades, Ángel Padrino, ha sido rotundo al evitar entrar a valorar los datos del estudio, remitiéndose al compromiso alcanzado entre las tres partes a comienzos de este verano para mantener el secreto sobre el contenido del informe. En similares términos se ha manifestado Antonio Román a través del Gabinete de Prensa del Ayuntamiento. Desde la Cámara de Comercio, su secretario general, Carlos García Llorente, ha expresado su "total desconocimiento" de lo publicado por encontrarse en el inicio de una misión comercial en Praga, recalcando también su deseo de mantener el compromiso de confidencialidad, cuya existencia ha admitido también en conversación telefónica con este periódico.

Un informe muy concreto

Bajo el ampuloso nombre de "Estudio para el dimensionamiento y Usos del Palacio de Ferias, Congresos y Exposiciones de Guadalajara y Alternativas de Gestión", la firma Price Waterhouse Coopers respondía en el pasado mes de febrero al encargo de la consejería de Industria y Tecnología de Castilla-La Mancha, que es quien ha pagado en solitario el estudio. A lo largo de su centenar de páginas, todo se orienta a defender un solución que más que una consecuencia parece una premisa: construir un hotel junto al AVE que se nutra esencialmente del tráfico de huéspedes generado por el Palacio de Congresos anejo.

En dinero, todo esto se traduciría en que, según el estudio, la empresa beneficiaria abonaría una cantidad casi simbólica para contribuir a la construcción del Palacio (aportación que el propio estudio fija sin más argumentos en 6 millones de euros) con la expectativa de asegurarse flujo constante de capital hacia su verdadero negocio, el hotel, que levantaría con una inversión teórica de unos 25 millones de euros. Como simple curiosidad, apuntar que el impulsor de Ciudad Valdeluz, Rafael Santamaría, es propietario también de la cadena "Rafael Hoteles".

El estudio ya resalta en sus primeras líneas que lo que potencia a un Palacio de Congresos no es la ciudad donde se ubica, sino la capacidad hotelera. Esa es la tesis fundamental. Por eso se atreve a cifrar exactamente en 250 las plazas que debería tener, frente a las 322 que suman Tryp, AC y Pax. Y lo sitúa expresamente en Valdeluz, justo antes de glosar las virtudes del emplazamiento por su proximidad a un parque temático (inexistente a día de hoy), un campo de golf y los anunciados parques empresariales y hoteles junto al AVE.

Para limar previsibles suspicacias de los hoteles ya establecidos en la ciudad, la consultora matiza que "el dimensionamiento del nuevo hotel no debe "reventar" el mercado de hoteles de cuatro estrellas de Guadalajara. Es decir, que debe permitir la viabilidad del resto de hoteles existentes en la ciudad con categorías similares". Esa supervivencia estaría cuando menos cuestionada por el propio estudio, ya que más adelante admite que la rentabilidad exige una ocupación de entre un 55% y un 57%, cuando en la actualidad la media en la ciudad apenas llega al 62% en los establecimientos de cuatro estrellas. Un margen demasiado estrecho como para asegurar la tranquilidad.

Mala coyuntura
El estudio no esconde que la coyuntura no es especialmente favorable para una iniciativa de este tipo ya que "no se esperan grandes crecimientos en los próximos años en el mercado congresual español" aunque, acto seguido, puntualiza que "la ubicación de Guadalajara y las nuevas comunicaciones darán a la ciudad castellano-manchega acceso a un mercado importantísimo que aglutina la mitad de la totalidad de la actividad económica española y, por correlación, del mercado congresual español". Para ello suma la actividad de Castilla-La Mancha, Madrid, Aragón, Castilla-León y Cataluña, que serían las zonas sobre las que intentaría captar clientes el Palacio de Congresos de Guadalajara.

En lo formal, se propone un edificio de 23.500 metros cuadrados, de los que 13.000 estarían destinados al área congresual, 6.000 a ferias y 4.500 para usos mixtos. Con esta instalación Guadalajara cuadruplicaría su potencial, al pasar de acoger 11.600 delegados al año a unos 50.000. En el mejor de los supuestos, esos visitantes se dejarían algo más de tres millones de euros en Guadalajara o, por mejor decir, en las inmediaciones de la estación del AVE, si es allí donde se ubica finalmente.

Hotel privado, captación de clientes pública, gestión privada
Para redondear el proyecto, la consultora aboga por la gestión privada. De hecho, lo que se plantea es que el Palacio de congresos se construya con fondos esencialmente públicos aunque con participación privada, que el hotel lo levante la empresa interviniente y que sea esta última la que asuma la gestión de todo, mediante la fórmula de concesión. Las ganancias serían al cien por cien para el gestor privado.

Hasta ahora, Guadalajara viene acogiendo cada año un centenar de eventos de todo tipo, aunque de tamaño medio y pequeño, con una media de 120 asistentes. El mayor aforo en un local de titularidad pública lo da ahora mismo el Teatro "Buero Vallejo", con 1.081 butacas. El hotel Tryp es capaz de alojar a 1.500 personas en sus 19 salones. El Hotel AC asegura tener capacidad en sus 11 salas para 1.200 personas. El Hotel Pax puede dar cabida a 400 personas.