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La Crónica de Guadalajara
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Viernes, 19 de julio de 2019

Empresarios de Guadalajara se disponen a construir en los solares más valiosos de la ciudad

Aprovechan un recurso legal casi nunca usado para este fin concreto
Es una paradoja más de la historia política de Castilla-La Mancha: una ley firmada en el lejano 1998 por el socialista José Bono puede resolverle una de las más complicadas papeletas urbanísticas al Ayuntamiento de Guadalajara, gobernado por el PP. Eso y el que algunos empresarios locales se hayan decidido a remover hasta sus cimientos el mercado inmobiliario de la capital alcarreña.
Actualizado 24 septiembre 2014 09:23. Primera publicación 23 septiembre 2014 19:41.
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Ya no hay marcha atrás. La parálisis empresarial que ha dejado en barbecho durante lustros solares y más solares del centro de Guadalajara ha terminado, aunque todavía no haya trascendido públicamente y sus efectos no vayan a ser inmediatos. Según puede adelantar LA CRÓNICA DE GUADALAJARA, dos iniciativas diferentes pero que han coincidido en el tiempo están ya en marcha para construir sobre dos de los solares más conocidos de la capital alcarreña. Y lo harán incluso contra la voluntad de sus actuales propietarios.

Uno de estos dos solares es comúnmente conocido como "el del Maragato", por haber tenido en su planta baja una pescadería histórica bajo esa denominación comercial. El otro es el que dejó hace más de una década la demolición de un edificio en la Plaza de Moreno con esquina a la calle Juan de Miranda, más conocida por los alcarreños como "el callejón de los guardias".

Es lo mismo que ocurrió durante los años del "boom" con muchas hectáreas de suelo edificable en numerosos pueblos, pero aplicado ahora a unos objetivos mucho más concretos. Bien conocido es que la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (LOTAU) de Castilla-La Mancha en su artículo 110, los Programas de Actuación Urbanizadora (PAU), pero no tanto que también existen los Planes de Actuación Edificatoria (PAE), definidos en el mismo texto a partir del artículo 132. Esta figura de los PAE puede ser la llave para que los propietarios remisos a construir después de haber demolido un inmueble anterior lo hagan una vez transcurridos dos años. En caso contrario, se arriesgan a que las condiciones se las imponga otro, como está siendo el caso ya en Guadalajara. 

Para el caso de la Plaza Mayor, dos empresas de larga trayectoria se han unido y presentado ante el Ayuntamiento de Guadalajara, e incluso con el impulso de éste, un PAE que rompería el compás de espera impuesto por el propietario, remiso a ningún acuerdo con los responsables municipales a pesar de las sucesivas propuestas planteadas desde hace años para que del edificio no siga quedando tan solo el lienzo de fachada y el aparatoso andamio que lo sujeta.

En lo que respecta a la Plaza de Moreno, la iniciativa ha sido formulada por un nombre muy conocido del sector inmobiliario por su etapa al frente de una empresa con intensa trayectoria en la promoción de edificios, firma que hace años abandonó su actividad.

¿Por qué ahora?
Según las fuentes consultadas por este diario, el hecho de que exista un gran parque de viviendas sin vender en la ciudad no tiene por qué ser obstáculo para operaciones como estas e incluso como la que se perfila sobre la Cámara de Comercio, cuya centenaria sede permite la construcción de un edificio de cuatro alturas en su parte posterior, con fachada a la Travesía del Carmen.

Conocedores del sector asumen que los edificios construidos para albergar pisos de precio contenido y de pequeña superficie, que son muy numerosos en la ciudad, seguirán teniendo muy mala salida comercial. Sin embargo, promociones más seleccionadas, en lugares estratégicos y a unos precios del metro cuadrado a la mitad de lo que se llegó a alcanzar en 2007 crean una expectativa que estaría en la base de estos movimientos... y de otros que están en ciernes, sobre los que informaremos según se vayan produciendo.


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