En un 17,7% ha fijado la web Idealista el incremento de la vivienda usada en la ciudad de Guadalajara durante el último año, un aumento que está por encima de la media nacional.
Este dato es una buena referencia para hacerse una idea de cómo está el mercado inmobiliario local, aunque no todas las conclusiones sean fáciles de sacar. Veamos las cifras en detalle.
¿Se ralentiza el mercado en la capital?
Se da la circunstancia de que los precios en Guadalajara capital se están ralentizando de forma más clara que en el conjunto de la provincia.
En la capital alcarreña se están rozando los 2.000 euros el metro cuadrado en la compraventa de vivienda usada. Más exactamente, según idealista, 1.989 €/m2.
Sin embargo, en el último mes han subido un 0,7% los precios y el 1,3% en el último trimestre, lo que supone hacerlo a un ritmo menor que la media provincial (que está sufriendo un «acelerón» claro, con un incremento del 1,1% el mes anterior y del 3,9% en el trimestre).
Sin llegar aún a los precios de 2008… pero cerca
Con todo, el precio medio de la vivienda de segunda mano en el conjunto de la provincia sigue quedando, con 1.474 euros el metro cuadrado, muy por debajo dee lo que se pide en la capital, algo por lo demás fácilmente comprensible dado lo heterogéneo de la distribución de la población entre el Corredor y el resto de las comarcas.
Si los precios siguen subiendo, es posible que pronto se supere el máximo histórico alcanzado en la ciudad de Guadalajara para pisos y casas usadas, que se alcanzó con 2.137 euros el metros cuadrado en mayo de 2008, en los comienzos del estallido de la burbuja inmobiliaria. Resta sólo un 7% para alcanzar ese nivel.
Para el dato provincial hay más margen, pues estamos a un 13,3% todavía de alcanzar los 1.474 euros/m2 de junio de 2007, cuando aún se creía que el «ladrillo» era un valor seguro y de revalorización permanente y continua.
El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 16,1% interanual durante el mes de noviembre, situándose en 2.605 euros/m2, según Idealista.
Todas las Comunidades Autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior.
Baleares con 5.114 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (4.491 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.376 euros/m2), Canarias (3.123 euros/m2), Cataluña (2.739 euros/m2) y Andalucía (2.735 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.023 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.027 euros/m2) y Castilla y León (1.287 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Los datos por provincias
48 provincias tienen precios superiores a los registrados en noviembre del año pasado.
La mayor subida se ha vivido en la Región de Murcia donde las expectativas de los vendedores han crecido un 22,5%, seguida de Valencia (22,3%), la Comunidad de Madrid (21%), Cantabria (18,8%) y Asturias (16,8%). En la provincia de Barcelona el crecimiento ha alcanzado el 10,8%. Tan solo 2 provincias han tenido caídas de precio en la vivienda usada: Ourense (-4,2%), Teruel (-2,9%).
Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (5.114 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (4.491 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (4.124 euros/m2), Málaga (4.024 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.302 euros/m2), Vizcaya (3.254 euros/m2) y Barcelona (3.084 euros/m2).
Ciudad Real es la provincia más económica, con un precio de 763 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (852 euros/m2) y Cuenca (867 euros/m2).
En las capitales destaca, por su subida, Guadalajara
Hasta 51 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses, dejando a Huesca (-0,1%) como la única excepción.
La subida más pronunciada es la vivida por León, donde el precio creció un 20,9% en el último año. Le siguen los incrementos de Madrid (17,7%), Palencia (17,7%), Guadalajara (17,7%) y Salamanca (17,6%).
Por el contrario, la ciudad de Ceuta (1%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Gerona (1,3%), Las Palmas de Gran Canaria (2,1%) y Cádiz (3,8%).
Entre los grandes mercados, además de en Madrid, los precios han crecido en Valencia (15,3%), Palma (14,1%), Sevilla (13,6%), Alicante (13,4%), San Sebastián (13,1%), Málaga (12,5%), Bilbao (11,6%), y Barcelona (9,5%).
Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.758 euros/m2, mientras que en Barcelona el precio se ha situado los 5.089 euros/m2.
San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.411 euros/m2. Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.291 euros/m2, seguida por Jaén (1.367 euros/m2) y Lugo (1.433 euros/m2).