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La Crónica de Guadalajara
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Lunes, 22 de octubre de 2018

Una buena noticia para quien construya en Guadalajara: al fin los bajo cubierta se venderán solos

La Junta obligaba hasta ahora que las buhardillas de la ciudad formaran parte de un dúplex
Aprovechamiento de un bajo cubierta, abuhardillado.
Actualizado 8 agosto 2018 12:59  
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Una batalla más entre el Ayuntamiento de Guadalajara y la Junta de Comunidades parece haber tocado a su fin. El "armisticio" ha aparecido publicado este miércoles en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha y con la firma de la consejera de Fomento.

Tras la paz entre los políticos, fuentes bien informadas han asegurado a este diario que son varios los proyectos de nueva construccion en el casco antiguo de Guadalajara que pueden ponerse en marcha en cuestiòn de meses, amparados en la nueva normstiva, que ayuda a que cuadren más fácilmente las cifras de los promotores urbanísticos. Hasta ahora, preferían esperar acontecimientos.

La orden 130/2018 de la Consejería de Fomento, que lleva fecha de 31 de julio, aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Guadalajara para regular los espacios bajo cubierta o áticos en la ciudad de Guadalajara.

"En virtud de los antecedentes y consideraciones que obran en el expediente y una vez aportada por el Ayuntamiento en fecha 30 de julio de 2018 la documentación requerida en el acuerdo de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo adoptado en sesión de 16 de febrero de 2018, de conformidad con dicho acuerdo de informe favorable y, a propuesta de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo, he resuelto: Aprobar definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Guadalajara para regular los espacios bajo cubierta o áticos", dice textualmente el escrito.

Se destaca, no obstante, que "de cuerdo con lo establecido en el artículo 42.2 del TRLOTAU, hasta tanto no se realice la publicación del acuerdo de aprobación definitiva en la forma prevista en el artículo 157 del Reglamento de Planeamiento, esta modificación del plan carece de eficacia alguna", además de abrirse un período de dos meses contra la presente disposición administrativa de carácter general, que pone fin a la vía administrativa.

El asunto fue llevado por primera vez debate municipal en noviembre de 2016, pero fue el pleno del Ayuntamiento de marzo de 2017 el que aprobaba inicialmente que las buhardillas de nueva construcción se puedan vender como pisos independientes y no como parte de un dúplex, según ha sido forzoso hasta la fecha en la capital alcarreña.

El acuerdo plenario salió adelante entonces con los votos a favor de Ciudadanos y del PP, frente a la posición contraria del PSOE y de Ahora Guadalajara. Este último grupo quería restringirlo al casco antiguo. Daniel Jiiménez, por entonces portavoz socialista, se sumaba a la versión de la Junta de que con eso se incrementaba la edificabilidad y el número de viviendas.

Una larga batalla política
Hace casi un año, en septiembre, el vicealcalde de Guadalajara, Jaime Carnicero, afeaba a la Junta que "amenace gravemente" el desarrollo turístico de la ciudad por un informe negativo del Gobierno regional sobre la modificación de las normas urbanísticas planteada por el Ayuntamiento para aprovechar los bajo cubierta de los nuevos edificios que se construyan.

Entonces, la Junta consideraba que la modificación atentaría contra las construcciones tradicionales del casco antiguo.

Carnicero resaltaba en septiembre de 2017 "la diferencia de trato" que estaba dando la Junta a Guadalajara frente a otros municipios, como Cabanillas del Campo, donde para autorizar el aprovechamiento de los bajo cubierta "bastó con un decreto del alcalde sin motivar". "A Guadalajara sin embargo, se le exigieron múltiples requisitos que el Ayuntamiento ha cumplido escrupulosamente".

Desde la Delegación de la Junta de Comunidades se admitía en esos días que la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo no emitía el dictamen sobre la modificación de las normas urbanísticas planteada por el Ayuntamiento de Guadalajara para el aprovechamiento de la planta bajocubierta en los edificios de nueva construcción.

Sus  motivos para el retraso eran, según esta versión oficial, que una vez recibida la solicitud del Ayuntamiento, se realizó un requerimiento para que completaran el expediente. Dicho requerimiento fue formulado el 15 de mayo de 2017 "y el Ayuntamiento continúa actualmente sin dar respuesta a la solicitud", según aseguraban textualmente.
 
En concreto, lo que se requirió fue una aclaración sobre la redacción actual establecida para el cálculo del número de viviendas en los artículos 63 y 74 de las Normas Urbanísticas del Ayuntamiento, de tal manera que se garantice que las modificaciones solicitadas no supondrán un cambio en el número de viviendas establecido en el planeamiento vigente.

"Será cuando se reciba la documentación requerida cuando el expediente pase por la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo, cuyos informes y dictámenes son los que permiten aceptar o rechazar los cambios urbanísticos solicitados", avanzaban hace un año desde la Junta, que ya no ha encontrado más trabas al respecto.

 


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