El Diario Oficial de Castilla-La Mancha (DOCM) ha publicado este lunes una resolución de la Dirección General de Vivienda, por la que se publican los precios máximos aplicables a las viviendas protegidas en Castilla-La Mancha, actualizados para el año 2026.
La vivienda protegida es algo, esencialmente, de otros tiempos, aunque aún se construyen pisos con algún tipo de protección oficial, muy lejos de cubrir las necesidades del mercado y a unos precios que no satisfacen ni a nadie.
Tan de otros tiempos es que hay que remontarse al período entre 2007 y 2011 para encontrar en sitios oficiales que en ese cuatrienio se calificaron 20.675 viviendas protegidas en Castilla-La Mancha, de las cuales 19.705 fueron en régimen de venta y 970 en régimen de alquiler. De estas, 2.131 fueron de iniciativa pública y 10.268 pertenecían al parque de promoción pública de la Junta de Comunidades.
Más cerca en el tiempo, en 2023 y a nivel nacional, se calificaron 12.304 viviendas protegidas, siendo 2006 el año con mayor número de calificaciones (97.617) antes de la crisis.
Según el Boletín Anual 2024 del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en España se terminaron 100.980 viviendas en total (libres y protegidas), un 13,1% más que en 2023. Sin embargo, no se desglosa el número específico para Castilla-La Mancha.
¿De qué hablamos cuando hablamos de vivienda protegida?
La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha facilita el acceso a la vivienda protegida (VPO) mediante registros de demandantes, limitando los precios según el Módulo Básico Regional (MBR) de 1.540,70 €/m2 útil. Los requisitos incluyen ser mayor de edad, no tener otra vivienda en propiedad y cumplir límites de ingresos, con ayudas disponibles y prioridad para ciertos colectivos.
Hay que tener en cuenta los siguientes requisitos:
- Registro de Demandantes: Es indispensable inscribirse en el registro oficial para acceder a viviendas VPO.
- Requisitos Generales: Ser mayor de edad, ciudadano comunitario o residente legal, no tener otra vivienda en propiedad (o si se tiene, que no supere ciertos estándares) y cumplir ingresos familiares máximos, generalmente ligados al IPREM.
- Colectivos con Prioridad: Familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género o terrorismo, y mayores de 65 años tienen consideraciones especiales.
- Precios y Tipologías: Los precios máximos de venta se calculan en función de la zona y la calificación de la vivienda. Las VPO tienen superficies máximas (generalmente 90
m2m squared𝑚2 útiles).
- Alquileres: La Junta también gestiona el visado de contratos de arrendamiento de viviendas protegidas a través de las Delegaciones Provinciales de Fomento
¿Qué se ha fijado este lunes en el DOCM?
El texto establece que la Dirección General publicará anualmente los precios máximos actualizados, durante el primer trimestre de cada año a partir de 2026 y se aplicarán a partir del día 1 de enero de cada año, con independencia del momento de su publicación.
A fecha 1 de enero de 2026 el Instituto Nacional de Estadística tiene publicada que la variación interanual del Índice de Costes del Sector de la Construcción Residencial es del 3,04% y que la variación anual del Índice de Precios al Consumo de Castilla-La Mancha es del 2,7%, siendo la media entre dichos valores superior al 2% establecido como límite máximo.
Por ello se aplicará el límite máximo del 2% establecido, al resultar superior a dicho porcentaje la media de la variación interanual del Índice de Costes del Sector de la Construcción Residencial y de la variación anual del Índice de Precios al Consumo de Castilla-La Mancha.
En cuanto al Módulo Básico Regional vigente para el año 2026 se fija en 1.540,70 euro/m2 útil. Los precios máximos aplicables a la vivienda protegida se calcularán de acuerdo con este Módulo Básico Regional, en función del régimen de protección y de la ubicación de la vivienda.