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17 junio 2024
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Los nidos ya no son obstáculo para tirar el «Maragato»

El Ayuntamiento de Guadalajara ya ha concedido la licencia de obra, según ha podido confirmar LA CRÓNICA. Eso no significa que el andamio se retirado y las dos paredes que sujeta, demolidas... al menos, por ahora. Pero lo que las golondrinas, a esos sus últimos nidos, no volverán.

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Desde hace varios días, los nidos que ocupaban parte de la fachada del edificio de la Plaza Mayor conocido como el del «Maragato», ya no están. Algún operario ha procedido a acabar con ellos meticulosamente. De este modo termina el período de cortesía biológica dado a los aviones que lo habitaban en los últimos meses, hasta su emigración. Durante el verano, hubo cría de ejemplares en varios de ellos, por lo que se añadía un motivo más de espera para el casi eterno proceso de demolición de lo que queda del decimonónico edificio.

Esta novedad no significa que la retirada del andamio que tanto afea la Calle Mayor sea inminente. Antes al contrario, como este diario ha podido comprobar, a primeras horas del martes se procedía a instalar una nueva lona sobre el entramado de tubos. Hasta horas del chupinazo de las pasadas Ferias ya estuvo cubierto durante años por una malla ligera y, si hacía viento, ocasionalmente volandera. Aquel día se retiró apresuradamente. Lo nuevo sirve para hacer publicidad de la empresa promotora, Urbas, que anuncia con ello que la construcción de este nuevo edificio de viviendas se acometerá «próximamente».

Colocación de una nueva lona, en este caso publicitaria, sobre el andamio del «Maragato», el 3 de enero de 2023. (Foto: La Crónic@)

Hasta donde ha podido conocer LA CRÓNICA, la empresa propietaria aún no ha presentado el preceptivo proyecto de ejecución ante el Ayuntamiento. A tal efecto, solicitó y le fue concedida una prórroga, que vencería a finales de este mes de enero. A partir de ahí, los técnicos deberán informar el expediente, un proceso que puede demorarse varios meses y que, a poco que se complique, vendría a coincidir con las vísperas de la campaña electoral, un período en el que cualquier noticia sobre este inmueble será analizada, a buen seguro, con lupa.

Del parón que supuso la crianza de los aviones ya informó en primicia este diario. De la retirada de las lonas que cubrían el andamio apenas unas horas del chupinazo de las Ferias, también.

Restos de los nidos en el edificio del Maragato. (Foto: La Crónic@)

Una inacabable peripecia

Algo de tiempo se habría ganado si, como informó LA CRÓNICA, hace ya más de dos años, se hubiera hecho caso a la petición de la sociedad promotora para retirar de una vez el andamio colocado en 2005.

Del viejo inmueble apenas queda nada, más allá de la fachada que todos los que han caminado alguna vez por el centro de Guadalajara en los últimos tres lustros han podido contemplar, como si fuera parte permanente del espíritu de la ciudad. Con un daño notable a la imagen de la ciudad y con un coste más que reseñable para sus propietarios originarios. Litigios aparte para un contencioso que acabó en Albacete, como se recuerda en esta misma información.

Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)

La propuesta de la empresa que se hizo con el solar del «Maragato» y el anexo conocido como de «Marelvi» para construir sobre él fue en la primavera de 2021 la demolición completa de los restos de la fachada, tras documentar con el máximo detalle sus características arquitectónicas. Esas mismas características que están veladas a la vista desde hace casi dos décadas por un entramado de tubos y, más recientemente pero con la misma persistencia, por las numerosas pintadas que jalonan todas sus plantas, hasta el tejado.

Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)

Para obtener el permiso de derribo y posterior reconstrucción, la petición llegó ya en su día a quien tiene la última palabra en estos asuntos, que es la Consejería de Cultura de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.

Dentro del planteamiento formalizado por escrito por la empresa promotora, a la reconstrucción fiel de la fachada se suma la rehabilitación de un sótano, del que LA CRÓNICA ha aportado un interesante reportaje en otra información. Su superficie no es mucha, ya que coincide en el subsuelo con el espacio que ocupa la escuadra de la fachada.

Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del "Maragato" el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)
Exterior del edificio del «Maragato» el 19 de abril de 2021. (Foto: La Crónic@)

Años de litigios y esperas

En los más de tres lustros transcurridos desde que se derribó la casa original, la persistencia del solar ha corrido pareja al poco interés político por comprometer fechas ni pasos concretos. En alguna ocasión, como ocurrió en septiembre de 2020, el seguimiento informativo por parte de LA CRÓNICA sí que pareció servir para que, al menos circunstancialmente, se desatascara este parece que inacabable proceso.

Por entonces, y tras varios meses de parón, el expediente no había superado el primero de los trámites antes de encallar en el estudio arqueológico. Fue en enero de 2020 cuando la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Guadalajara puso en marcha el procedimiento para la construcción de viviendas en esos dos solares, unidos en el laberinto burocrático que ahora recordamos.

Solar del Maragato, una vez concluidos los primeros trabajos para el informe arqueológico. (Foto: La Crónic@)
Solar del Maragato, una vez concluidos los primeros trabajos para el informe arqueológico. (Foto: La Crónic@)

Un largo proceso judicial

El definitivo fallo judicial de 2019 ponía fin a un largo proceso que paralizó el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha en 2016, después de que los propietarios de los terrenos se negasen a aceptar el Programa de Actuación Edificativa (PAE).

Mediante esa fórmula urbanística, un tercero puede en teoría construir sobre el solar que lleve más de 24 meses sin ser edificado por la propiedad originaria.

La herramienta existe pero sólo ha sido planteada, con escaso éxito además, para muy contadas parcelas del más de un centenar que están en barbecho especulativo en la capital alcarreña.

El mismo solar de la Plaza Mayor, convertido en una selva en agosto de 2018. (Foto: La Crónic@)
El solar de la Plaza Mayor, convertido en una selva en agosto de 2018. (Foto: La Crónic@)

Requisitos, y parón, de la Junta

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento concedía en enero de 2020, insistamos, un plazo de tres meses al promotor para que, como agente urbanizador, presentara un estudio arqueológico que sería remitido a la Junta de Castilla-La Mancha. Así se hizo y de allí no volvió hasta un sonado reportaje de LA CRÓNICA, en los últimos días de ese veranoo, en plena pandemia.

Solar de la Plaza Mayor.
Solar de la Plaza Mayor, hace varios años. (Foto: La Crónic@)

Los buenos deseos de Pérez Borda

En aquel lejano mes de enero de 2020, el primer teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Rafael Pérez Borda, valoraba como «una gran noticia que el Ayuntamiento retome al fin el proceso que permitirá poner fin a la vergonzosa imagen del andamio en el corazón de la ciudad».

En este sentido, Pérez Borda afirmaba que el nuevo equipo de Gobierno colaboraría en todo lo que fuera posible para «agilizar» los trámites necesarios para que la construcción sobre este solar sea «lo antes posible».

El edil de Urbanismo recordó entonces que el Gobierno municipal consideraba, hace más de tres años, «urgente» la actuación en el casco para acabar con los solares e insistía en que utilizaría «todas las herramientas y figuras urbanísticas al alcance del Ayuntamiento y por supuesto la figura del PAE ahora que cuenta con el respaldo de la Justicia».

Con PAE o sin PAE, lo cierto es que aún no se ha movido un solo ladrillo allí. Ni para construir ni para derruir.


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