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21 abril 2024
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Curiosa paradoja: se compran más viviendas… pero se firman menos hipotecas

La compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha sube, con el cuarto mejor dato de este índice en un mes de diciembre en la región dentro de toda la serie histórica. Al mismo tiempo, la firma de hipotecas no hace más que descender.

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El dinero aflora y se mueve, entre quienes lo tienen por estas tierras. Endeudarse para tener casa es cada vez menos opción.

La compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha ha subido un 3,36% en diciembre respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 15,62% a nivel nacional), hasta sumar un total de 1.845 operaciones y encadena tres meses de crecimiento. Las 1.845 compraventas de viviendas suponen el cuarto mejor dato de este índice en un mes de diciembre en la región de la serie histórica.

Al mismo tiempo, llegan los datos de la firma de hipotecas y son tanto o más reveladores: el número de operaciones no hace más que descender. La firma de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha desciende un 13,15% respecto a lo que ocurría hace un año y es así en toda España… menos en Madrid.

Yendo por partes, apuntar que de las operaciones de compraventa anotadas en diciembre en Castilla-La Mancha, 1.757 se realizaron sobre viviendas libres y 88 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 384 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 1.461 estuvieron relacionadas con edificios usados.

Por territorios, Asturias es la comunidad donde mejor se comportó en diciembre la compraventa de viviendas en tasa interanual con una subida del 12,74% seguida de Aragón, un 3,72% más, y Castilla – La Mancha (+3,36%). En el lado contrario del ranking se sitúan Baleares, Madrid y País Vasco con caídas del 23,84%, 21,73% y del 20,32%, respectivamente.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas registró en diciembre un descenso del 15,62%, con un total de 36.698 operaciones.

Menos hipotecas, salvo en Madrid

La firma de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha desciende un 13,15% en diciembre respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 17,03% a nivel nacional), empeorando su evolución interanual, hasta un total de 872 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara con el mes anterior, las hipotecas firmadas retroceden en la comunidad, con una caída del 47,34%.

En Castilla-La Mancha se prestaron 84,09 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en diciembre, un 18,17% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 53,74%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 1.148 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 202,79 millones de euros. De ellas, 35 fueron sobre fincas rústicas y 1.113 sobre urbanas.

De las 1.113 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en diciembre en Castilla-La Mancha, 872 fueron sobre viviendas; 25 en solares y 216 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 60 y en 7 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 405 hipotecas con cambios en sus condiciones, 338 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 1.746 préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha. De ellas 1.235 correspondieron a viviendas, 55 a fincas rústicas, 414 a urbanas y 42 sobre solares.

Por comunidades autónomas, el número de hipotecas suscritas cayó en todas las comunidades autónomas respecto al año anterior salvo en Madrid en donde la firma de hipotecas creció un 19,6%% y en Castilla y León con un 1,22% más. En el resto, las mayores caídas se las anotaron Murcia (-39,72%) seguido de La Rioja (-34,50%) y Aragón (-33,41%).

En cuanto al importe prestado, la cifra descendió en todas las comunidades autónomas excepto en Castilla y León con un aumento del importe prestado del 9,38% y Asturias con un 4,01% más. En cuanto al resto, Murcia (-42,12%), La Rioja (-37,57%) y Baleares (-33,39%) encabezan los descensos.


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