No son datos oficiales pero sí que constituyen una buena referencia: Guadalajara es, de largo, la provincia de España donde más sube el precio del alquiler. Quien aporta el dato es la empresa Fotocasa, en su último informe.
Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa publicados este martes, la mayoría de provincias españolas registraron ascensos interanuales en el precio del alquiler en abril. Destaca muy especialmente y de modo negativo Guadalajara, con un aumento del 44,5% sobre lo que se cobraba en abril de 2025. Después aparecen Álava (+28,5%), Tarragona (+20,8%), Toledo (+17,9%) y Teruel (+16,6%).
Sólo seis provincias recortaron los precios del alquiler: Barcelona (-3,2%), Cuenca (-3%), Girona (-2,6%), Almería (-1,1%), Navarra (-1%) y Palencia (-0,4%).
Según Fotocasa, las provincias más caras para alquilar una vivienda son las de Madrid con 21,87 euros mensuales por metro cuadrado al mes; Barcelona (20 euros); Baleares (19,32 euros); Guipúzcoa (18,79 euros); Vizcaya (17,27 euros) y Málaga (16,54 euros).
En el extremo opuesto, las provincias más económicas para alquilar una vivienda son las de Jaén (6,84 euros por metro cuadrado al mes); Cuenca (7,05 euros); Badajoz (7,54 euros), Ciudad Real (7,61 euros); Cáceres (7,67 euros) y Teruel (7,94 euros).
Incrementos mensuales
El precio de la vivienda en alquiler bajó un 1,2% en abril en relación al mes anterior, hasta los 14,61 euros mensuales por metro cuadrado, y subió un 5,2% interanual, su menor repunte de los últimos doce meses.
Para Fotocasa, la moderación en la subida de los precios del alquiler registrada en abril confirma el el cambio de tendencia en este mercado. «Después de cuatro años marcando máximos históricos y registrando incrementos de doble dígito, el precio sigue moderando su crecimiento paulatinamente. Aunque las rentas siguen incrementándose, el ritmo de subida se desacelera porque el mercado ha alcanzado un límite muy sensible: la capacidad máxima de pago de los inquilinos», expone María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En este sentido, Matos ha destacado que gran parte de los hogares destina alrededor del 43% de sus ingresos al alquiler, lo que reduce «enormemente» el margen para seguir absorbiendo nuevas subidas.
En todo caso, desde Fotocasa explican que la moderación en el precio del alquiler no responde a una mejora estructural del mercado, pues la oferta sigue siendo «insuficiente», sino al agotamiento financiero de la demanda. «Los inquilinos ya no pueden asumir incrementos tan intensos y de doble dígito como los registrados en los últimos años», ha añadido Matos al respecto.