Madrid está sufriendo una grave carencia de vivienda en alquiler y Guadalajara está pagando parte de esas consecuencias. Un estudio que se ha publicado este jueves, 16 de julio, lo refleja con datos concretos.
Lo analizamos…
Unas 136 personas se interesan por cada una de las viviendas en alquiler ofertadas en la Comunidad de Madrid. El precio medio ronda los 1.637 euros mensuales y la oferta se mantiene en unos 150.000 inmuebles. Esto sucede según el Barómetro del Alquiler correspondiente al segundo trimestre de 2026 elaborado por el Observatorio del Alquiler. El informe fue publicado este jueves y consultado por LA CRÓNICA.
Pésimas previsiones para el alquiler de viviendas
De acuerdo con el estudio, la oferta de vivienda en alquiler en España caerá en 22.927 inmuebles durante 2026, un 3,35% menos que el año anterior, mientras que la presión de la demanda ha alcanzado un máximo histórico de 143 interesados por cada vivienda en un plazo de diez días.
En concreto, el estudio prevé que el parque de vivienda en alquiler residencial pase de las 683.920 viviendas registradas al cierre de 2025 a un total de 660.993 inmuebles este año. Esto confirma, según el Observatorio, que la tendencia de escasez de inmuebles «todavía no ha encontrado su suelo».
El Barómetro señala que esta pérdida de oferta responde al trasvase de viviendas hacia otras modalidades, como el alquiler temporal, turístico o por habitaciones. Además, menciona inmuebles que salen al mercado de compraventa o permanecen vacíos.
El informe atribuye esta evolución, por un lado, al impacto de la regulación en las zonas declaradas tensionadas. Esta regulación continúa desplazando viviendas del mercado residencial.
Una media nacional de 143 interesados por cada vivienda
La presión de la demanda se sitúa ya en una media nacional de 143 personas interesadas por cada vivienda de alquiler en un periodo de diez días, frente a las 135 registradas al cierre de 2025. Barcelona lidera este indicador con 418 interesados por inmueble. Después se sitúan Vizcaya (196), Baleares (160), Guipúzcoa (153), Álava (144), Valencia (138) y Madrid (136), muy por encima de los 15 contactos que el Observatorio considera propios de un mercado en equilibrio.
El estudio también identifica un «efecto desbordamiento» de la demanda desde las grandes capitales hacia provincias limítrofes. Estas provincias muestran niveles elevados de presión en Guadalajara (93), Toledo (90), Sevilla (90), Málaga (86), A Coruña (68), Alicante (67), Lleida (66) y Valladolid (55).
Según el Observatorio, este fenómeno refleja cómo la demanda se desplaza hacia mercados cercanos conforme se reduce la oferta disponible en las grandes ciudades. En el extremo opuesto se sitúan Cáceres (17), Ávila (14) y Jaén (12), donde la demanda permanece en niveles considerados normales.
EL PRECIO MEDIO SUBE HASTA LOS 1.211 EUROS
El precio medio del alquiler alcanzó los 1.211 euros mensuales en el segundo trimestre del año, un 2,28% más que al cierre de 2025 y un 4,85% más en tasa interanual. Sin embargo, el Observatorio aprecia una progresiva desaceleración en el ritmo de crecimiento.
El número de provincias con una renta media superior a los 1.000 euros mensuales asciende a 12. Guadalajara no estaría entre ellos ya que, a nivel provincial, se fija en una media de 841 euros y mes el precio del alquiler.